SOCIMI - Ce este, definiție și concept
A SOCIMI sau Companii de investiții imobiliare listate) este o companie anonimă listată al cărei obiectiv principal este cumpărarea, promovarea și reabilitarea activelor imobiliare pentru leasing.
SOCIMI sunt o entitate juridică destinată să activeze în sectorul imobiliar. Dacă îl asemănăm sau îl comparăm cu alte forme juridice, SOCIMI au caracteristici similare cu SICAV-urile:
- Deoarece prezintă ideea investiției colective pentru investitorii mici în proiecte mari de investiții pe scară largă.
- Pentru că sunt companii de valori mobiliare.
- Majoritatea sunt tranzacționate public, deși nu au nicio obligație.
Această cifră este reglementată prin Legea SOCIMI ca regulă generală, unele aspecte fiind încadrate în Legea societăților pe acțiuni și în Legea pieței valorilor mobiliare.
Numele său în lumea anglo-saxonă este Real Estate Investment Trust (REIT). Acestea s-au născut în Statele Unite în 1960. Obiectivul lor a fost diversificarea investitorilor pe o scară largă de active imobiliare. În acest fel, permițând investitorilor mici să opereze în industria imobiliară, ca și cum ar fi orice altă industrie, prin achiziționarea de valori mobiliare.
Caracteristicile fundamentale ale SOCIMI
- Acestea trebuie să fie listate pe piața spaniolă sau europeană.
- Capitalul social minim trebuie să fie de cel puțin 5 milioane de euro și să aibă cel puțin 50 de investitori (acționari).
- În distribuția beneficiilor, aceștia trebuie să dedice distribuției dividendelor cel puțin 90% din venitul din închiriere al activelor imobiliare, 50% din transferurile de proprietăți (imobiliare) și 100% din beneficiile acțiunilor din alte REIT și industrii. .
- Au propriul lor regim fiscal definit în Impozitul pe profit.
- Aceste companii trebuie să investească cel puțin 80% din activele lor în proprietăți imobiliare urbane pentru închiriere în regim de proprietate și trebuie să obțină cel puțin 80% din veniturile lor din leasing, obligându-le să rămână în active pentru câțiva ani (de la 3 până la 7 ani) și unde finanțarea externă nu poate depăși 70%.
Sunteți gata să investiți pe piețe?
Unul dintre cei mai mari brokeri din lume, eToro, a făcut investițiile pe piețele financiare mai accesibile. Acum oricine poate investi în acțiuni sau poate cumpăra fracțiuni de acțiuni cu comisioane de 0%. Începeți să investiți acum cu un depozit de doar 200 USD. Amintiți-vă că este important să vă antrenați pentru a investi, dar, desigur, astăzi oricine o poate face.
